| 【鴨居の食と住】フレンチ「シャノワール」徒歩圏内の賃貸を徹底分析！ | 鴨居（横浜市緑区）エリアの賃貸物件 | 有限会社 三枝商事 |

こんにちは！三枝商事です。

「鴨居に引っ越したいけれど、物件と住み心地のバランスが知りたい」 「美味しいものが好きだから、フレンチレストラン『シャノワール』の近くに住みたいけれど、賃貸の家賃相場はどうなっているのだろう」このように、「鴨居　シャノワール　賃貸」というキーワードで検索されているあなたは、食の豊かさと生活の利便性を両立させたいと考えているのではないでしょうか。特に、評判の高いレストランの近くに住むというのは、生活の質を高める素晴らしい考えです。この記事では、「鴨居」での賃貸物件探しにおける重要な情報、特にフレンチレストラン「シャノワール」を日常的に楽しめる範囲での賃貸物件のリアルな家賃相場や住環境について、徹底的に解説します。フレンチ「シャノワール」の美食を堪能したいグルメな方や、利便性の高い横浜市内の鴨居エリアで賃貸物件を探しているご家族はぜひ最後まで読んでみてください！

1. 鴨居エリアと「食」を中心とした暮らし

1-1. JR鴨居駅の交通利便性とエリアの特徴

JR横浜線の鴨居駅は、主要駅へのアクセスが非常に優れている点が大きな魅力です。例えば、新幹線停車駅である新横浜駅まではわずか2駅、約7分で到着します。また、横浜駅へは約25分、東京都心へのアクセスも渋谷駅まで約50分と、通勤・通学に非常に便利です。駅の周辺には、生活必需品が揃うスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に困ることはありません。特に駅の北側には、巨大なショッピングモール「ららぽーと横浜」があり、休日の過ごし方も充実させられるため、鴨居の賃貸物件を検討する多くの方にとって、この利便性は決定打となっています。

1-2. フレンチレストラン「シャノワール」の魅力と評判

フレンチレストラン「シャノワール」は、地元鴨居で長年にわたり愛されている名店であり、洗練された空間と本格的なフランス料理を提供しています。特筆すべきは、季節感あふれるメニューと、温かく丁寧なサービスです。誕生日や記念日などの特別な日はもちろん、少し贅沢をしたい日常のディナーにも利用できる評判の高さが魅力です。このような美食の場が近所にあることは、鴨居での賃貸生活を豊かに彩る重要な要素となり得ます。

1-3. 「美食家」読者層に向けた賃貸探しのポイント

美食を日々の暮らしに取り入れたい「美食家」読者層が鴨居で賃貸物件を探す際には、いくつかのポイントがあります。まず、フレンチレストラン「シャノワール」へのアクセスが、徒歩や自転車で10分以内など、無理のない距離にあることが重要です。また、料理好きであれば、近隣のスーパーマーケットの鮮魚や生鮮食品の質、品揃えもチェックすべき点です。さらに、美食を楽しむ上で来客を招く機会が多いかもしれませんので、友人や家族がアクセスしやすい鴨居駅からの距離も考慮し、快適に過ごせる広さや設備を持つ賃貸物件を選ぶことが、鴨居での充実した賃貸生活に繋がります。

2. 「シャノワール」近隣の賃貸物件と家賃相場

2-1. 「シャノワール」周辺物件探しの具体的なエリア設定

フレンチレストラン「シャノワール」は、鴨居駅から南、徒歩3分程の場所に位置しています。したがって、賃貸物件の検索エリアは、鴨居駅からシャノワールまでの直線距離で1km以内、徒歩で約10分～15分圏内を目安に設定するのが現実的です。このエリアは、駅から少し離れることで、駅前の喧騒から離れた静かで落ち着いた住環境が特徴です。特に、駅とは反対側、鶴見川に近いエリアは、自然も豊かでゆったりとした生活が送れるため、鴨居の賃貸の中でもファミリー層に人気が高い傾向があります。

2-2. 徒歩圏内の物件に絞った間取り別の平均家賃相場

シャノワールから徒歩15分圏内の鴨居エリアの賃貸物件における平均家賃相場は、エリア全体の相場と比較して、駅からの距離に応じて若干低くなる傾向があります。

• 単身者向け（1R・1K）： 平均家賃は約5.5万円～7.5万円程度です。築年数や設備の新しさによって幅があります。
• カップル・新婚向け（1LDK・2K）： 平均家賃は約8.0万円～11.0万円程度です。築浅や人気のカウンターキッチンなどの設備を持つ賃貸物件はこの範囲の上限になります。
• ファミリー向け（2LDK・3DK）： 平均家賃は約11.0万円～14.5万円程度です。広さや鴨居駅へのアクセス、築年数によって大きく変動します。

この相場はあくまで目安ですが、鴨居での賃貸物件選びの参考にしてください。

2-3. エリア特有の初期費用（敷金・礼金など）や管理費の傾向

鴨居エリアの賃貸物件の初期費用は、他の横浜市内エリアと大きな違いはありませんが、以下の傾向があります。敷金・礼金はそれぞれ1ヶ月分ずつ設定されている賃貸物件が多く、特に築浅や人気の物件では、礼金が2ヶ月分になるケースも散見されます。しかし、築年数が経過した物件や入居者を早く決めたいオーナーの賃貸物件では、「敷金・礼金ゼロ」の物件も増えてきています。管理費・共益費は、単身者向けで3,000円～5,000円、ファミリー向けで5,000円～8,000円程度が一般的ですが、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実したマンションタイプの賃貸物件では、管理費が高くなる傾向があります。

3. 鴨居エリア全体の賃貸市場の特徴

3-1. 鴨居駅を起点とした家賃の変動傾向

鴨居エリアの賃貸物件は、鴨居駅からの徒歩分数によって家賃が明確に変動します。一般的に、鴨居駅徒歩5分圏内の賃貸物件は、利便性が高いため、相場より5,000円から1万円程度家賃が高くなります。一方、徒歩15分を超える賃貸物件や、バス利用が必要なエリアの賃貸物件では、徒歩5分圏内の物件と比べて1万円から2万円程度家賃が下がる傾向が見られます。

3-2. 近隣駅（中山駅、小机駅など）の賃貸市場との詳細比較

鴨居駅の賃貸市場を評価する上で、JR横浜線の近隣駅である中山駅や小机駅との比較は不可欠です。

• 中山駅：横浜市緑区の区役所があるため、行政の中心地としての側面があります。鴨居駅と比べて、駅周辺の生活インフラがより充実しており、家賃相場は鴨居駅とほぼ同等か、やや高めに推移しています。賃貸物件はファミリー向けが多い傾向です。
• 小机駅：鴨居駅の隣駅であり、横浜アリーナや日産スタジアムの最寄り駅です。駅周辺は鴨居駅よりも比較的静かで落ち着いた雰囲気があり、家賃相場は鴨居駅よりやや安価な賃貸物件が見つけやすい傾向があります。

鴨居の賃貸は、中山ほどの賑わいと小机ほどの静かさのバランスが取れているのが特徴です。

3-3. 人気の高い物件の設備と築年数の関係性

鴨居エリアで人気の高い賃貸物件は、「築浅」または「リノベーション済み」の物件に集中しています。新築・築浅の賃貸物件は、最新の設備（インターネット無料、追い焚き機能、独立洗面台など）が整っているため人気がありますが、家賃は高めです。一方、築年数が経っていても、内装や設備が現代風に一新されたリノベーション賃貸物件は、家賃を抑えつつ快適な生活を送れるため、コストパフォーマンスを重視する層から非常に高い需要があります。鴨居での賃貸探しでは、新しさだけでなく、リノベーションの有無も重要な判断基準となります。

4. 鴨居での生活の魅力：利便性と住環境の詳細

4-1. 「ららぽーと横浜」と日常使いのスーパーの徹底活用術

鴨居での賃貸生活の大きな魅力の一つが、「ららぽーと横浜」の存在です。ファッション、雑貨、映画館、フードコート、各種サービスなど約300の店舗が入っており、週末のレジャーや家族での食事に困ることはありません。また、日常の買い物としては、駅周辺に「イオンフードスタイル」や「業務スーパー」、「まいばすけっと」３つのスーパーマーケットがあり、それぞれに強みがあるため、食材の質や価格に応じて使い分けることが可能です。特に料理をする方にとって、新鮮な食材が手に入りやすいことは、シャノワールのような美食を味わうだけでなく、自宅での食生活の質も向上させます。

4-2. 主要ターミナル駅（横浜・新横浜など）へのアクセスとバス路線

鴨居駅の交通アクセスについては、前述の通り横浜や新横浜への利便性が高いですが、バス路線も非常に充実しているのが鴨居の賃貸のメリットです。駅前からは、センター南駅や中山駅方面など、広範囲にわたるバス路線が運行されており、特に駅から少し離れた賃貸物件に住む方にとっては、生活の足として欠かせません。例えば、シャノワール方面もバス停が近くにある賃貸物件を選べば、雨の日でも楽に移動できます。このバス路線網の充実が、鴨居エリア内の賃貸物件の選択肢を広げています。

4-3. 鶴見川周辺の散策環境と病院などのインフラ

鴨居の住環境を語る上で、鶴見川の存在は欠かせません。鶴見川沿いは、ジョギングや散歩に最適なコースとなっており、自然を感じながらリフレッシュできる貴重な場所です。また、医療機関についても、総合病院や専門クリニックが鴨居駅周辺に複数点在しており、急な体調不良の際にも安心です。鴨居での賃貸生活は、利便性だけでなく、自然と文化、安心の医療インフラに支えられたバランスの取れたものと言えます。

5. 賃貸契約時に失敗しないための実務的チェックリスト

5-1. 内見時における「シャノワール」近隣ならではの確認事項

フレンチレストラン「シャノワール」周辺の賃貸物件を内見する際は、以下の点を重点的にチェックしてください。

• 夜間の静穏性： シャノワール周辺は住宅街ですが、幹線道路や線路に近い賃貸物件の場合、夜間の騒音が問題になることがあります。静かな環境で休みたい方は、夜間に現地を訪れてみることをおすすめします。
• 来客用駐車スペース： 周辺のコインパーキングの場所や料金、自宅の賃貸物件近くの駐車場の有無を確認しておくと便利です。
• ゴミ捨て場の管理状況： 飲食店であるシャノワール周辺の賃貸物件では、建物のゴミ捨て場が適切に管理されているか、臭いや清潔さを確認することが、衛生面で快適に暮らすための重要なポイントになります。
• 周辺の坂道： 鴨居は比較的平坦ですが、シャノワールへ向かう道や駅への道に急な坂道がないか、特に自転車を利用する方は実際に歩いてチェックしてください。

5-2. 賃貸借契約書で特に注意すべき重要項目

鴨居の賃貸契約を締結する際には、契約書の細部まで目を通す必要があります。特に注意すべきは以下の3点です。

• 特約事項： ペット飼育不可、楽器使用不可など、通常の約款にはない個別の取り決めが記載されています。特に、退去時のクリーニング費用負担について、入居者負担の特約がないか確認してください。
• 解約予告期間： 一般的に1ヶ月前ですが、人気のある賃貸物件や法人契約の場合、2ヶ月前と設定されていることがあります。引っ越しの予定が変わりやすい方は、この期間を確認しておきましょう。
• 更新料： 鴨居エリアでは、更新料として新家賃の1ヶ月分を設定している賃貸物件が多いですが、中には更新料が不要な「定期借家契約」の賃貸物件もあります。長期的に鴨居に住む予定の方は、総コストに大きく影響するため、必ず確認してください。
• 修繕費用分担： どこまでが貸主負担で、どこからが借主負担になるのか、細かく記載されていることがあります。例えば、エアコンの故障時の対応など、具体的な例で確認することが重要です。

5-3. 信頼できる不動産会社の選び方と希望条件を伝える際のコツ

鴨居での賃貸探しを成功させるには、信頼できる不動産会社選びが鍵となります。

• 地元密着度： 鴨居エリアの賃貸物件に特化した地域密着型の不動産会社は、物件情報だけでなく、シャノワール周辺の生活情報や地域の慣習まで熟知しています。
• 物件提案力： 希望条件だけでなく、「シャノワールに歩いて行ける賃貸」「鴨居駅徒歩10分以内」といった具体的なイメージを伝え、それに近い代替案を提案してくれる創造力があるかを見極めてください。
• 希望条件を伝えるコツ： 優先順位を明確に伝えることが重要です。「家賃上限は厳守で、シャノワールへのアクセスは妥協しないが、築年数は多少古くても良い」といった具合に、譲れない条件と妥協できる条件を明確にリストアップして伝えると、スムーズに賃貸物件の紹介を受けられます。

6. まとめ

鴨居エリアは、新横浜や横浜への優れたアクセス、大型商業施設「ららぽーと横浜」の存在、そしてシャノワールをはじめとする質の高い飲食店が点在する、非常に魅力的な街です。賃貸物件の家賃相場は、エリア全体でバランスが取れており、シャノワール徒歩圏内でも、鴨居駅からの距離を少し調整すれば、予算に合った賃貸物件を見つけることが可能です。鴨居での賃貸探しは、単に住む場所を探すだけでなく、シャノワールの美食を日常の一部にするという、ライフスタイルの選択です。この記事を参考に、鴨居での理想の賃貸物件探しをスタートさせてください。鴨居の賃貸物件に関するご質問や、具体的な物件のご紹介は、地元密着の三枝商事まで、ぜひお気軽にお問い合わせください！